完美体育指日，莱茵体育（000558.SZ）一则通告揭示了其资产重组安放。依据通告，莱茵体育以其持有的杭州莱茵达枫潭置业有限公司（以下简称“杭州枫潭”）100%股权，和南京莱茵达体育成长有限公司（以下简称“南京莱茵达”）100%股权动作置出资产，与成都文明旅游成长集团有限仔肩公司（以下简称“文旅集团”）置换其持有的成都文明旅游成长股份有限公司（以下简称“文旅股份”）63.34%股份，差额局限以现金体例补足；同时，莱茵体育以现金体例添置成都体育资产有限仔肩公司（以下简称“成都体产”）持有的文旅股份3.33%股份。

　　依据2023年半年报，杭州枫潭净资产为2.64亿元；南京莱茵达净资产为0.66亿元。截至2023年6月30日，两家子公司均处于耗费之中，净利润区别为-431.09万元、-269.80万元。

　　莱茵体育体现，此次生意竣过后，莱茵体育将再一次竣工营业转型，加快剥离房地产营业的同时，置入旅游营业资产。

　　动作一家以房地产兴家的公司，正在企业成长中，赢余形式一直改动，接踵向体育、新能源、旅游等界限出击。转型之下，莱茵体育近年连接耗费。自2020年今后，贯串三年度，莱茵体育净利润为负；至2023年上半年，莱茵体育净利润为-379万元。

　　10月12日，期间周报记者拨打莱茵体育证券部，扣问闭系细节题目，对方体现可发送邮件。随跋文者发送邮件至莱茵体育邮箱，截至发稿，暂未收到复兴。

　　莱茵体育，原名莱茵达控股集团有限公司，总部位于杭州。2002年，莱茵达控股受让原辽房天43％股权，成为公司第一大股东后，将其改名为“莱茵置业”。

　　1994年，莱茵置业上市。成为中国第一批上市房企之一。跟着房地产调控一直加码，很多房企出手拓展新营业。此中，就网罗莱茵置业。莱茵置业曾试验向新能源、文明资产、金融等多个界限转型。

　　与局限房企选拔一边成长地产主业，一边教育新营业的体例差别，莱茵置业选拔剥离旧有的地产营业。

　　2015年，莱茵置业正式开启体育偏向转型之途。一方面，莱茵置业反复举行资产腾挪。将旗下的多个地产公司股权十足或局限让与。如将所持有的杭州莱茵达枫凯置业有限公司100%股权、南通莱茵达洲际置业有限公司100%股权、杭州中尚蓝达置业有限公司50%股权出售。

　　另一方面，莱茵置业正式将股票简称改为莱茵体育。正在体育板块营业培植上，莱茵体育也可谓是大手笔。

　　2015年至2018年，莱茵体育先后签订了5个别育幼镇、1个国际户表运动基地和2个别育归纳体，总投资金额抢先200亿元。必要当心的是，截至2018年完美体育，莱茵体育总营收仅7.03亿元，总资产仅27.53亿元。

　　本年，莱茵体育再次聚焦旅游营业。原本体育，莱茵体育此次收购文旅股份属于往事重提。2020年12月，莱茵体育敲定拟收购文旅股份63.34%事宜。推动半年后，收购戛然而止。莱茵体育曾正在通告中体现，由于疫情不确定性，决断中止该项强大资产重组。

　　时隔两年多，即7月6日，莱茵体育宣告正正在策动资产重组。10月9日，最新重组安放出台。

　　一方面，莱茵体育市值大幅缩水。正在2015年8月17日，莱茵体育正式宣告改名之前，其市值最高达334亿元；截至2023年10月13日收盘，莱茵体育股价为2.83元，市值约36亿元，8年岁月市值蒸发近300亿元。

　　正在事迹再现上，莱茵体育转型首年，即2015年，莱茵体育营收大幅消重，同比裁汰31.99%；净利润更是暴跌，从1.28亿元，跌至-3.52亿元，同比裁汰376.20%。2020年至2023年上半年，贯串三年半岁月，莱茵体育净利润为负值，合计耗费约2.18亿元。

　　从营收构造上，体育营业孝敬乏力。2023年上半年，莱茵体育竣工营收1.06亿元，同比弥补153.79%。但营收弥补的缘故却是莱茵体育通过丽水商铺发卖所致。

　　截至2023年6月30日，莱茵体育的房地产发卖竣工营收0.83亿元，占总营收比例达78.67%。而体育运营仅竣工开业收入0.05亿元，占总营收比例达4.32%。此中，房地产发卖开业收入同比弥补498.62%。

　　必要当心的是，2022年，莱茵体育的厉重营收来自于第四时度，第四时度收入占终年收入超五成。该情形也激发深交所问询，央浼证据是否存正在2022年第四时度会集确认收入，进而规避被实践退市危险警示的景象。彼时，莱茵体育复兴称，公司房地产发卖厉重是基于公司另日运营计划和今朝筹办近况。

　　聚焦到体育营业，正在莱茵体育对深交所对复兴函中，莱茵体育披露了体育运开营业的毛利率，为-1.18%，而与莱茵体育营业附近的其他A股上市公司，毛利率均为正，最高者靠近20%。

　　期间周报记者发明，正在莱茵体育厉重参股控股公司中，有5家与体育营业闭系的子公司，此中，有3家均为耗费形态。如杭州莱茵达闲林港体育，截至本年上半年，竣工净利润-115.82万元；丽水莱茵达体育成长有限公司，截至本年上半年，竣工净利润-592.51万元。上述子公司对莱茵体育净利润影响均抢先10%。

　　文旅股份厉重依托于成都西岭雪山景区，主开营业为正在西岭雪山景区内从事滑雪（滑草）项目及闭系配套营业。

　　究竟上，自2019年6月，莱茵体育被成都体育资产投资集团有限仔肩公司收购后，便夸大体增强冰雪运动组织。莱茵体育也正在寻找优质的文旅体资源。正在莱茵体育看来，收购文旅股份是公司依托控股股东方面优质的文旅体资源，推进“泛文旅体”调解成长计谋的紧要措施。

　　必要当心的是，索道营业是文旅股份营收厉重原因。截至2022年，文旅股份索道营业竣工营收8767.69万元，占总营收比例达58.50%。而滑雪营业营收正在文旅股份总营收中占比仅16.85%。

　　另一方面，依据弗若斯特沙利文筹议呈报，中国滑雪场运营墟市估计会从2022年的不够300亿元神速扩张到2027年的抢先1000亿元。我国国内有约700家雪场，此中四时开业的室内滑雪场数目近年来也高速地增加，可能全方位支持中国滑雪资产的高速成长。这意味着，滑雪墟市远景虽好，但莱茵体育正在冰雪营业上的角逐压力不幼。

　　闭于莱茵体育进军旅游资产有何角逐上风等方面，截至发稿，期间周报记者暂未收到莱茵体育的复兴。但正在通告中，莱茵体育招供体育，本次生意前，上市公司对旅游营业的参加并不充满，旅游营业做大做强必要肯定周期且存正在不确定性。

　　可能确定的是，生意竣过后，文旅股份将纳入上市公司的兼并边界，会对莱茵体育的事迹爆发肯定改观效力。截至2023年上半年，文旅股份区别竣工营收、归母净利润8714.30万元、2988.01万元。

　　本次生意竣过后，呈报期末莱茵体育总资产、营收和净利润等目标均有所弥补，资产欠债率将消重。

　　全部来看，截至2023年4月底，生意前，莱茵体育总资产、营收和净利润区别为17.91亿元、0.92亿元、0.06亿元；生意后，同期，上述三项目标备考数将区别晋升至21.29亿元、1.73亿元、0.49亿元；增加率区别为18.88%、88.00%体育、702.48%。同时，资产欠债率将由生意前的39.50%，消重至生意后的39.04%。完美体育莱茵体育转型记：市值八年蒸发近300亿 此次“押宝”冰雪贸易